17.5.2009 von Thomas Koch.

Home Staging Checkliste

Lassen Sie uns mit einer Checkliste beginnen!

Bevor die ersten Käufer durch die Tür kommen und mit der Wanderung durch Ihr Haus beginnen, ich werde Ihnen zeigen, was Sie bei der Präsentation beachten sollten. Wir wollen, dass sich der Käufer mit allen Sinnen in Ihre Immobilie verliebt. Dabei ist die Beleuchtung von entscheidender Bedeutung. Ziehen Sie daher die Gardinen zurück, öffnen Sie die Jalaousien und verändern die Lichtverhältnisse, wo es nötig ist. Manche schwören darauf, klassische Musik im Hintergrund spielen zu lassen, so wie es große Kaufhäuser machen (und die sollten wissen, warum sie es machen). Doch das sollte jeder für sich entscheiden. Achten Sie aber undebingt darauf, dass überall in der Wohnung ein angenehmer Duft herrscht. Denken Sie daran: Der Käufer kauft Ihre Immobilie, nicht Ihren Geschmack oder “Stallgeruch” *

Erfahren Sie mehr über die Maßnahmen, Ihr Haus auf den Käuferansturm vorzubereiten:

 Beseitigen Sie jegliche Unordnung im Haus

 Machen Sie Ihre Arbeitsplatte(n) frei von Töpfen, Pfannen und Kochutensilien

 Nehmen Sie Familienfotos im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer von den Wänden

 Entfernen Sie Ihre Kunst-Galerie von der Kühlschranktür

 absolute Sauberkeit im Badezimmer herstellen.  Hängen Sie neue und frische Duschvorhänge auf

 Neue, oder zumindest saubere Handtücher ordentlich im Bad bzw. Gästetoilette aufhängen, unbedingt Klodeckel schließen

 Überprüfen Sie Farbe und Tapeten. Ist alles in einem guten Zustand? Notfalls ist überstreiche erforderlich

 Spachteln Sie alle Löcher in Wänden ordentlich zu und bedecken sie mit Farbe.

 Teppich auf Flecken untersuchen und erforderlichenfalls shampoonieren.

 Achten Sie auf Sauberkeit aller harten Oberflächen wie Fußboden, Garage oder Grundstücksauffahrt

 Sorgen Sie für aubere Fenster, Jalousien und Vorhänge

 Sauberkeit und Ordnung in und auf allen (Einbau-)Schränken

 Entfernen oder entsorgen Sie Kinderabfälle, Plastikspielzeug und Kinderbettzeug.

 Prüfen Sie den Zustand von Gartenmöbeln oder Grill- und Spielplatz auf dem Grundstück

 Spenden ungenutzte Gegenstände wohltätigen Zwecken, bringen Sie es zum Sperrmüll oder bewahren Sie es an anderer Stelle auf.

 Prüfen Sie, ob es Lecks oder lose Schläuche unter der Dusch- oder Badewanne bzw. in Toiletten gibt. Befestigen oder schließen Sie sie, wenn notwendig

 Entfernern Sie Messer und jegliche anderen Gegenstände, die Ihnen möglicherweise gefährlich werden könnten, falls sie in falsche Hände geraten.

 Verschließen Sie Barmittel, Scheckkarten, Aktien, Anleihen, Schmuck und andere Wertsachen

 Machen Sie die Betten und räumen herumliegende(s) Kleidung und Spielzeug auf bzw. räumen Sie es aus dem Blickfeld.

 Viele achten auch auf Sauberkeit in der Garage. FahrenSie das Auto unedingt aus der Garage herauf, bevor die Begehnung beginnt.

* Ein Wort der Vorsicht noch zum Aroma in Ihrem Hause. Verwenden Sie keine Potpourri, denn einige Menschen reagieren darauf allergisch. Stattdessen sollten Sie kostengünstigen Frischeduft oder eine Duftkerze dezent im Raum aufstellen (Die Kerze aber niemals allein oder unbeaufsichtigt lassen). Besser noch backen Sie am Morgen Plätzchen oder Brot. Das ist eine sehr gute Möglichkeit, um “Willkommen zu Hause” zu sagen.

Schleswig-Holstein Kleinanzeigen

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17.5.2009 von Thomas Koch.

Immobilienmakler sind meist sehr erfahren im Einsatz von geeigneten Mitteln, um ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder überhaupt eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Dennoch kennen die wenigsten Home Staging und seine Vorzüge, wenn es darum geht, die Immobilie schneller und erfolgreicher, d. h.mit einem höheren Preis zu verkaufen.

Wer Homestaging einstezt, bekommt endlich ein Verfahren an die Hand, das den Immobilienverkauf systematisch und erfolgreich begleitet. Wer die Tipps und den 4-Stufen-Plan anwendet, bleibt aktiv und offensiv, um zum Erfolg zu kommen. Und wer erst einmal von dieser Idee begeistert ist, der bleibt meist ein Leben lang dabei, auch wenn das neue Haus schon längst bezogen ist. Denn Home Staging sorgt für Ordnung nicht nur im Verkaufsobjekt, sondern auch im späteren Leben werden diese Vorteile gerne genutzt.

Stufe 1: Vorbereitung - kostenlos, wenn man auf die Erfahrungen des Immobilienmaklers baut. Und zudem kostenlose Unterstützung durch den GRATIS-DOWNLOAD der “10-Punkte-Checkliste” 

Stufe 2: Aufräumen
Ab jetzt benötigen Sie neben der kostenlosen “10-Punkte-Checkliste” aus der Stufe 1 das eBuc:

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Kosten für langjähriges Insiderwissen: einmalig 29,70 € (Einführungspreis) mit der Option, die dort gegebenen Anweisungen und Empfehlungen so umzusetzen, dass Ihnen hundertfacher Gewinn beim Verkauf Ihrer Immobilie verbleibt. Am Besten bestellen Sie gleich JETZT UND HIER!

Stufe 3: Einen Berater hinzuziehen.
In nahezu jeder größeren Stadt Deutschlands gibt es  kleine Firmen, die sich auf Home Staging spezialisiert haben. Geben Sie “Home Staging” in Ihre Suchmaschine ein und Sie werden auf eine große Anzahl verschiedener Unternehmen stoßen. Kosten je nach Größe der Wohnung bzw. des Hauses: zwischen 100 € und 500 €.

Stufe 4: das gesamte Einfamilienhaus verkaufen und eine Home-Staging-Firma einsetzen.
Übernimmt eine Firma das komplette Haus Staging, dann kommen in etwa Kosten von 1 - 2 Prozent des Hauspreises dazu. Scheuen Sie sich nicht vor den Kosten, denn wenn es erfolgreich durchgeführt wird, dann lohnt sich diese Investition durch einen erheblichen Gewinn. Auch hier suchen Sie über das Internet am besten den richtigen Partner.

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